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房市前瞻！總體經(jīng)濟「逐漸好轉(zhuǎn)」臺灣房市「景氣不遠」

報導：MyGoNews方暮晨｜日期：2017-04-06

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總體經(jīng)濟「逐漸好轉(zhuǎn)」臺灣房市「景氣不遠」

總體經(jīng)濟「逐漸好轉(zhuǎn)」臺灣房市「景氣不遠」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據(jù)研究報告指出「臺灣房地產(chǎn)景氣，跟在總體經(jīng)濟發(fā)展之後」，所以，當看到總體經(jīng)濟景氣開始逐步好轉(zhuǎn)之際，距離房地產(chǎn)景氣來臨的時間應(yīng)該也不遠了。根據(jù)2017年總體經(jīng)濟研究報告指出，臺灣經(jīng)濟景氣正在「慢慢好轉(zhuǎn)」，這個時機也正透露著房地產(chǎn)「逢低出手」的時機。

德國Ifo：臺灣6個月後經(jīng)濟可望「轉(zhuǎn)好」

德國Ifo經(jīng)濟研究院發(fā)布2017年第1季全球經(jīng)濟氣候指標(World Economic Climate)，預期臺灣6個月後整體經(jīng)濟、資本支出可望「轉(zhuǎn)好」，民間消費則由上季的「轉(zhuǎn)壞」回升至「持平」，物價上漲率可能上升，美元相對新臺幣升值，長、短期利率皆可能調(diào)升，股價水準預期上漲(如下圖)。

WES臺灣地區(qū)調(diào)查結(jié)果(對6個月後之預期)

註：臺灣2017年第1季之調(diào)查結(jié)果，係國家發(fā)展委員會協(xié)助Ifo蒐集問卷，依據(jù)自2017年本季起Ifo調(diào)整之調(diào)查統(tǒng)計方法，計算出的初步統(tǒng)計值，最終結(jié)果仍應(yīng)以Ifo發(fā)布之完整報告為準。

專業(yè)機構(gòu)：臺灣2017經(jīng)濟成長普遍樂觀

國際主要機構(gòu)預測2017年全球經(jīng)濟成長率將優(yōu)於2016年(如下表)，臺灣經(jīng)濟成長率將將介於1.5％~2.0％之間，高於2016年的1.40％。國發(fā)會經(jīng)濟發(fā)展處處長吳明蕙表示，全球經(jīng)濟復甦有助於臺灣出口動能回升，內(nèi)需亦可望穩(wěn)定成長。主計總處也預測2017年經(jīng)濟將成長1.87％。顯示經(jīng)濟將持續(xù)回溫(如下表)。

經(jīng)濟景氣對房地產(chǎn)的「正面效應(yīng)」

臺灣景氣對策信號已持續(xù)8個月呈現(xiàn)綠燈(如下圖)，代表「國內(nèi)景氣持續(xù)回溫」。而當景氣回溫趨勢之際，房地產(chǎn)「置產(chǎn)增值」動作也開始加溫。政治大學地政系教授張金鶚在《總體經(jīng)濟對房地產(chǎn)景氣影響之研究》報告指出，「預售屋房價與貨幣供給、空屋數(shù)、建照面積等變數(shù)均具有長期均衡關(guān)係存在，表示房地產(chǎn)景氣會因總體經(jīng)濟變數(shù)與房地產(chǎn)市場本身供需變化而調(diào)整?！挂诧@示經(jīng)濟景氣對房地產(chǎn)應(yīng)該是「正面效應(yīng)」。

豪宅聚落都緊鄰城市的主要幹道

當整體經(jīng)濟環(huán)境呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚之際，進場房地產(chǎn)就是一項可以注意的投資操作。在全球房地產(chǎn)成功的「黃金定律」，就是「城市中軸線」旁的住宅，具有匯聚商業(yè)、生活、居家於一身的優(yōu)點，是熱門購屋區(qū)段，都這樣的產(chǎn)品只會持續(xù)增值。

法國巴黎第八區(qū)「城市中軸線」蒙田大道(Avenue Montaigne)51號的600平米(約181.5坪)店面，2015年售價高達1.4億歐元(相當於新臺幣46.76億元)，相當於每坪新臺幣2576萬元，帶動區(qū)域住宅房價穩(wěn)健上揚。日本東京六本木(Roppongi Hills)54層的新城森大廈(Mori Tower)位居「城市中軸線」，該棟租金持續(xù)上漲，帶動區(qū)域房地產(chǎn)增值。